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全国98家银行上调首套房利率 合肥租赁房5月即开工

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万家房产网4月11日报道  在博鳌论坛上,刚刚履新不久的央行行长易纲透露不少信息,按照目前的趋势,利率持续上浮是大势所趋。此外,合肥租赁住房试点工作有了最新进展,楼市真的要变了吗?

博鳌论坛透露重要信息

对于利率,易纲指出:我们的利率目前有两条渠道,一个是基准利率,还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合,更向市场利率融合,让这两条轨道更加审慎。

就长期而言,这段话颇有深意,那就是利率市场化再进一步,双轨制将逐渐向单轨制转变,对于长期坐吃存贷款利差的金融机构,显然是大利空。

无论如何,按照目前的趋势,利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息,起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力,这方面,刚需购房者最为感同身受。

其实,早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

贷款利息高已成定局

据最新消息,合肥又有3家银行首套房贷利率上浮15%,这3家银行分别是:工商银行、建设银行和浦发银行。

业内人士认为:未来合肥首套房贷利率上浮15%成主流!

融360今日发布的《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率。

 

合肥租赁住房试点工作最新进展

九大项目已确定选址,其中长丰县和包河区的试点项目,将在5月底开工建设。

进展最快的是长丰县和包河区的项目

目前,长丰县岗集镇宣民路与岗淮路交口项目目前已成立集体经济组织,并与合肥北城投资建设集团公司联合成立合资公司,负责项目的建设、运作和管理,项目规划设计及单体方案设计已完成,预计5月底开工建设。

包河区花园大道与山西路交口项目控规已报市政府待批,规划方案已报规划局审批,下一步将深化项目规划方案,督促现有承租户搬迁,完成交评、绿建、地勘等,确保5月底开工。  

试点城市租赁住房政策回顾

去年8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定在第一批13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,合肥位列其中。

利用集体建设用地建设租赁住房将可以增加租赁住房供应,有助于构建购租并举的住房体系;此外,也将有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。

另外7个项目初步确定选址

1、肥东县撮镇镇店忠路与新合马路交口东北角项目,占地约40亩

2、肥东经开区长江东路北、护城路东、安居路南项目,占地约31.34亩,两个项目目前存在少量农房拆迁未完成

3、蜀山区项目初步选址在南岗镇白岩莲路与梁鸣路交口东北角地块,占地约20亩,目前村民已搬迁。

4、瑶海区项目选址位于和县路与醉月斋路交口西北角,占地约10亩,存在少量拆迁,该项目预计可提供租赁用房250套。

5、新站高新区项目选址位于三十头镇交子路与谷河路交口西南角,占地约30亩,目前正征询村民组意见,控规在编。

6、经济开发区项目拟选址在空港经济示范区分水岭路以东、新港大道以北,占地面积约27.6亩。

7、肥西县项目选址位于紫蓬镇烧脉村,目前镇政府正与村集体对接,拟定具体实施方案,预计可提供租赁用房400套。

(庐阳区、高新区、巢湖市、巢湖经开区项目选址暂未确定)

 

下面小微再说一说大家都非常关心的几个问题:

第一,集体租赁房会不会设置像公租房那样的收入标准限制?

目前,对于集体租赁住房的具体门槛标准还没有公布。

但可以推测的是,由于集体租赁住房并非公租房那样的保障房,而是一种市场租赁的房源,因此应该不会设置收入标准这一门槛,很有可能的是会规定无房的门槛。

第二,是租金和租期。

集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。也就是说,租金应该是和市场租金看齐的。

租期方面,集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

值得一提的是,这些租赁住房都会是全装修交房,是可以直接拎包入住的哦!

这类房源租金和租期稳定,对租房家庭是个不错的选择哦!

想必大家也会有疑问:组建房屋租赁公司、发展租赁市场真的能改变楼市吗?

1“房住不炒”已成大势

人民日报海外版说道,在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。

且在城市租赁住房政策发布不到两个月时间,合肥市组建了5大国有住房租赁经营公司,而且合肥其他区也在相继跟进,说明住房租赁将是未来房地产发展的大方向。

2租售真的能同权吗?

既然发展租赁市场,而与现实中的既有问题产生一定冲击,比如:“租房能上学吗?租房能就医吗?”等。

①可享入学、社保等公共服务

在广州等先公布住房租赁试点方案的城市,租房者可享有与户籍市民同样的公共服务权利,被称为“租购同权”。

虽然合肥市的实施方案中并没有出现“租购同权”的字眼,但明确要求教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和安徽省规定,结合合肥实际,发布配套政策,明确租房者在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

也就是说,租房者未来所能享受的公共服务权利,下一步将由不同的部门进行细化并发布配套措施,“同权”还是部分“同权”,享有的“基本公共服务”范围等,还有待进一步明确。

②无房租房可提公积金付房租

合肥明确发挥公积金支持职工租赁住房的作用,连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

不过,在这份方案中,并没有写明提取公积金支付房租的额度限制,还需相关部门根据具体情况发布细化的配套措施。此前,合肥市的标准是每年提取总额不能超过15000元。

③租金比市场低

考虑到无房人群的实际情况,国有房屋租赁公司提供的房屋,租金比目前市场上的租房租金略低。

租房手续严格按照相关法律、法规执行,签订租房合同,并进行备案。一旦建立租赁关系后,租户可以享受“租售同权”。

 

租房猛击楼市!合肥房价将会大跌?

目前,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》明确提出2020年的目标,归纳为“四个基本”。

四个基本:

基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;

基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;

基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;

基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

根据《方案》,合肥将从培育市场租赁主体、多渠道筹集租赁房源、构建服务和监管体系等方面促进住房租赁市场发展。

大力发展房屋租赁市场,势必会对楼市产生冲击。随着合肥租赁市场日渐成熟,合肥房价会遭遇猛跌吗?

答案是不可能的!

住建部部长王蒙徽表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也可以避免房地产市场大起大落,进而减少非理性购房需求。