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震惊!2017年上半年别墅销量全合肥第一!霸都这个神盘颠覆所有人想象!

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在大多数人的眼里,别墅的定义更多是“贵”,不可否认的是,别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现的是享受生活的居所。别墅产品区别于普通住宅,由于面积大、总价高,主要客户群体为中高端改善型购房者。

长丰别墅供应量位居第一

半岛壹号夺得“三冠”

合肥去年限购政策的出台,不仅对普通住宅的销量影响重大,也对别墅市场造成了不小的影响。

根据合肥家园网备案数据,统计得出,2016年,合肥别墅总成交量达1260套,成交均价为17423元/㎡。

自去年10月限购之后,合肥别墅备案成交量整体呈下跌趋势,今年上半年合肥共计24家别墅在售,仅备案成交226套,总备案面积达7.68万㎡。价格方面,2017上半年合肥别墅成交均价为17823元/㎡,同比上涨9.38%。

2017上半年合肥别墅备案量为226套,其中备案最多的是长丰县,共计备案100套别墅,占总成交量的44%。在家园网备案数据中,滨湖、瑶海、肥东均无别墅成交备案记录,但不能排除已成交未备案的可能。

值得注意的是,在2017年上半年(1月—6月)整个合肥的别墅项目销量情况中,金科半岛壹号总销售金额达2.85多亿元,总备案成交面积2.18万㎡,备案成交总量为66套。

从统计数据中不难看出,金科半岛壹号在上半年的备案套数、备案面积及销售金额3个方面全部位居第一,成为合肥别墅销冠!

总备案226套别墅,半岛壹号就占据近3成,这意味着今年上半年每3个买别墅的购房者中就有一位购买了金科半岛壹号。

斥资12亿

项目品质再升级

长丰县目前在售别墅项目不多,仅有鹭山湖、元一后九栋、合院以及金科半岛壹号这4个项目。几个项目在售的面积不等,价格因面积及产品不同存在一定的差距。那么在这几个别墅项目中,半岛壹号如何做到脱颖而出的呢?

(该数据来源于365淘房新房)

2016年5月16日金科斥资12亿拿下合肥半岛壹号项目,正式进驻安徽,半岛壹号项目作为金科落地合肥的第一个项目,在产品规划及定位上均重新定义。

1、低容积率、生态资源丰富:项目位于合肥市蒙城北路双凤开发区内,南环1700亩梅冲湖,整个项目占地1457亩,总建面200万方,绿化率达到40%以上,拥有4000米湖岸线,容积率只有0.85。

2、景观规划优势:拥有20年的高档楼盘开发经历,金科园林景观方面更是有着“花园洋房之父”之称。对于该项目的定位,是在依托梅冲湖湿地公园的基础上融合产品,从而打造全新的“城市湖景别墅”。

3、全新的物业服务:项目匹配的是连续4年第三方满意度超过90%的金科物业。在享受物业服务的同时也是在为产品本身增值。

不久前有网友在咨询小编,网友直言对于半岛壹号,自金科接手后,规划及产品品质有了不同程度的提升,高性价比的产品对于购房者的吸引很大。

购买别墅的群体多是改善置换并且资金雄厚的群体,因而在选择上更为挑剔,对这些消费群体来说,不仅注重产品品质本身,对产品带来的服务及居住环境也十分关注。

日推上百套别墅

开盘即售罄

如果说今年上半年半岛壹号的销量遥遥领先于其他别墅,那么下半年的开端,半岛壹号依然刷爆了霸都别墅圈层。

想必很多人应该还记得,6月24日,金科半岛壹号再度迎来开盘,此次开盘为3期雨果岛,最终近百套房源全部售罄!

开盘现场,约有100多组客户前来选房,可以说每组客户都选到了心仪的房子,此次开盘的别墅在备案网上的备案均价达到15800.10元/㎡,从现场销售的房源价格看,价格区间在11000—15000元/㎡之间,总价在300万—500万之间。

对于该项目如此畅销的原因,综合购房者的想法主要有以下几点:

1、半岛壹号的别墅总价300万起步,这样的价格对于别墅项目来说,并不算贵,市区别墅价格远远不止这些,因而价格因素成为很多购房者选择置业在此最重要的一点。

2、半岛壹号紧邻梅冲湖湿地公园,小区就在湖边,环境不错,买别墅本来就属于改善,买的不止是房子本身也是购买良好的生活环境,这点半岛壹号与购房者的需求有契合。

3、不仅环境配套优势明显,商业及交通配套也十分完善,项目紧邻30万方北城世纪金源购物中心,随时可享受便捷的一站式休闲购物体验。

8号线的规划申报及阜阳北路北延的施工,意味着未来居住在此出行将十分便捷快速,15分钟即可抵达一环。

4、半岛壹号自金科接手后,购房者对产品的认识度有了提升,金科物业让很多业主深有体会,还有金科在对别墅项目的规划上也吸引了购房者的关注,资金略充足的置业者对别墅兴趣更大。

此次开盘近百套别墅的售罄证实了金科品质被市场认可也被购房者认可,而对于信赖金科与信赖金科半岛壹号的人们来说,此次开盘已久候多时,上百套别墅抢购一空,是意料之中的事。

16万方湿地公园

规划全合肥最大示范区

不论是从板块利好,还是从金科半岛壹号得天独厚的自然环境来说,金科半岛壹号项目优势都是可圈可点的。除此之外,项目16万方实景景观示范区暨亲湖样板房的开放,再次惊艳了霸都。

16万方实景景观示范区,实践了金科“林比房密,树比人多”的园林生态化理念。1700亩梅冲湖湿地公园的实现了建筑与自然相融合。

金科半岛壹号景观示范区为湿地公园,总规划设计面积约有20个鸟巢大小。是一个集全民运动、健身,儿童游乐,湿地观赏,草坪剧场,大型集散,休闲于一体的大型综合城市公园。

北起梅冲支路,向南面向湖岸延伸,设计有草坪剧场、懒人躺椅广场、临波栈道、观鸟亭、亲水眺望台等等。

作为城市与自然水库的过渡带,公园还兼具海绵城市的功能。利用优化湖岸线的方式,以及设置生态草沟、生态湿地等方式,达到对公园的有效管理。

此外金科半岛壹号营销中心设计也是别具匠心。多重景观及庭院,建筑与公园与自然完美融合,匠心功力打造,自是不凡。

金科跨越20年,凭借产品设计空间合理、细节周全、人性化强,成熟的园林景观打造能力和上乘的物业服务水平,荣获“花园洋房之父”、“中国住宅产品专家”、“中国民居文化旗手”等多项业界美誉。

据了解,金科示范区吸引了不少摄影爱好者的到来,纷纷表示要在示范区内取景,拍摄样片,可见其受到了众多市民的喜爱。

金科半岛壹号此次开盘在售的是3期雨果岛,由双拼别墅、联排别墅组合而成。在售的户型面积约在225-358㎡。

据项目负责人介绍,3期雨果岛的产品户型规划南北双庭院,其中南院面积最高达到254㎡,所有户型平均赠送的庭院面积更是达到100㎡,最高赠送面积达250㎡。除此之外,所有产品均是多车位配备、餐客厅挑空赠送。

别墅类用地管控升级

“城市别墅”日渐稀缺

像金科这样的别墅产品可以定义为城市湖景别墅,建设在城市中心但却紧邻湿地公园,这样的别墅产品在市场上相对稀缺。

值得注意的是,去年9月份,国土资源局召开新闻发布会,表示将从严土地管理:

①全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

②全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。

全国对城乡土地开发使用将严控容积率,规定居住用地容积率不得小于1.0,即控制独栋、联排、双拼别墅项目的数量,这意味着目前在售的别墅将卖一套少一套。

专业人士表示,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。从一定程度上来说,现有的低密度产品都将成为稀缺的住宅产品。

“禁墅令”的实施,使得未来城市别墅会更为珍贵,现代人生活离不开城市的便捷,但同时又希望享受到自然环境带来的静谧与舒适,从而使得像金科半岛壹号这样的城市湖景别墅产品备受购房者青睐。

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